Seria „15 repere în 15 ani” continuă cu o perspectivă din zona de real estate comercial și logistic, două sectoare care au susținut direct dezvoltarea accelerată a retailului modern în România. În ultimul deceniu și jumătate, extinderea rețelelor de retail, diversificarea formatelor comerciale și creșterea consumului au fost însoțite de o transformare majoră a infrastructurii logistice și a stocului de spații comerciale moderne, atât în marile orașe, cât și în zonele secundare și terțiare.
În acest interviu, Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox, analizează modul în care retailul și logistica au evoluat în paralel, de ce criteriile de selecție a spațiilor comerciale au rămas în esență constante, dar într-un context mult mai competitiv, și care sunt direcțiile majore ce vor remodela real estate-ul comercial în următorii ani. De la extinderea brandurilor internaționale și apariția de noi huburi logistice, până la rolul experienței în magazine, al personalizării online și al dezvoltării parcurilor de retail în orașe mai mici, interviul oferă o radiografie clară a unei piețe aflate încă în plin potențial de creștere.
Cum s-a transformat infrastructura comercială și logistică în ultimii 15 ani?
Cele două sectoare imobiliare – comercială și logistică – au evoluat în paralel, având în vedere că operatorii de retail și logisticienii au fost cei mai importanți jucători pe piața închirierilor de spații logistice. Astfel, în ultimii 15 ani stocul de spații logistice din România a crescut de aproape 5 ori, de la 1,6 milioane de metri pătrați la finalul anului 2010, la peste 7,7 milioane de metri pătrați în 2025.
Practic în fiecare an, în ultimii 15 ani, au fost livrați în medie 400.000 metri pătrați de spații de logistică și industriale. La acest stoc, se mai adaugă și 1-1,5 milioane de metri pătrați deținuți și ocupați de retaileri. Această dezvoltare a venit cu modernizarea infrastructurii logistice și extinderea facilităților în întreaga țară și cu crearea de huburi logistice în principalele orașe, precum București, Timișoara, Ploiești, Arad, Oradea sau Brasov.
Nevoia de spații logistice a fost susținută de extinderea retailului modern, fie că vorbim de centre comerciale de tip mall, fie de parcuri de retail. În ultimii 15 ani stocul modern de spații de retail a crescut de la 2,1 milioane de metri pătrați în 2010 la aproape 4,8 milioane de metri pătrați în 2025.
Ce tip de spații caută acum retailerii vs. acum un deceniu și jumătate?
Nu putem să spunem că sunt schimbări majore din acest punct de vedere. Criteriile de selecție sunt aceleași, și diferă în funcție de profilul retailerului și de strategia acestuia.
Dar față de acum 15 ani, în schimb, pe piață sunt prezente mai multe branduri, cu profile diferite. Putem aminti retaileri precum Pepco, LPP (Sinsey, Reserved, Mohito, Cropp, House), CCC, Primark etc care au avut o extindere spectaculoasă pe piața locală în această perioadă.
Care sunt direcțiile majore care vor remodela real estate-ul comercial?
Clienții vor căuta experiențe în magazine pe de o parte, iar în online brandurile se vor duce către clienți cât mai targhetat, prin algoritmi AI. Zona din online va deveni astfel din ce mai personalizată.
În plus, Social Media va influența deciziile de consum, iar brandurile se vor concentra pe crearea de parteneriate în acest sens cu influenceri.
Zona de lux va atrage noi branduri, mai ales în București în zona Victoriei.
Stocul de retail modern rămâne totuși subdimensionat, față de alte țări din Europa Centrală și de Est, ceea ce va încuraja dezvoltatorii să construiască atât proiecte de mari dimensiuni în orasele mari, dar și parcuri de retail în orașe secundare/terțiare.
Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Echipa de peste 80 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în 400 de birouri din 60 de țări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
retail-FMCG.ro – „15 repere în 15 ani”
Acesta este un material din seria „15 repere în 15 ani” – Interviuri cu 15 lideri din industria de retail & FMCG, pentru a marca cei 15 ani de activitate ai publicației retail-FMCG.ro. Astfel, începând cu data de 25 noiembrie 2025, am inceput să publicăm câte un articol în fiecare zi lucrătoare, timp de 15 zile, cu 15 lideri din industria de retail & FMCG și servicii conexe, acoperind toate verticalele din această nișă.
Toate articolele din serie le puteți citi aici: www.retail-fmcg.ro/cat/evenimente/15-ani
Întregul conținut al site-ului www.retail-FMCG.ro este proprietatea S.C. Retail FMCG Media S.R.L. și este protejat de legea dreptului de autor, neputând fi preluat, copiat parțial sau integral sau folosit pentru crearea de articole derivate, fără acordul expres scris în prealabil al proprietarului. Folosirea în alt scop decât cel personal sau non-comercial este strict interzisă.
Fii primul care află cele mai proaspete ştiri din #retail-ul alimentar, industria #FMCG, #eCommerce, #FoodService și #servicii dedicate retailului, știri pe care le vei putea primi gratuit, direct pe adresa ta de e-mail,
Abonează-te gratuit la newsletter
Publicația retail-FMCG.ro reprezintă platforma ideală pentru a vă promova produsele sau serviciile. Mai multe detalii, AICI.
retail-FMCG.ro a lansat platforma online B2B Meetings, locul de întâlnire al cererii cu oferta de echipamente, tehnologii și servicii pentru retail. B2B Meetings conectează companiile de retail cu potențialii furnizori de servicii pentru retail
Înregistrare
